二手房 二手房--简介
二手房：新建的商品房进行第一次交易时为"一手",第二次交易则为"二手".因此，"二手房"是相对于开发商手中的商品房而言的。凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。有些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。
二手房--买卖
根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房；按照成本价或者标准价购买的安居工程住房；集资合作建设的住房；按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房；按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。
为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。
二手房--调控
房产中介，守得云开见月明
"相呴以湿，相濡以沫"始出于《庄子》，表现患难之时相互扶持相互帮助，以渡过难关。人生漫长，谁又可能不遭遇一些艰难困苦，而享乐一生？"独孤求败"这个词语看似甚至带有喜剧色彩，但很多人在什么都得到之后，却陷入一种孤寂。就像很多明星，有用之不竭的"金钱",他们开始涉足毒品，那是过得太过安逸之后的无奈。说远了，现在在二手房市场陷入困境的时候，是大家更应该团结，"相濡以沫"的时候了。以前看惯了"同行相欺",以及相互诋毁的恶性竞争，但整个大环境都处于低谷的时候，任何单个人或者单个机构都不可能不受环境影响而独自取得成功。在这段艰难的路上，想必所有公司都会"看菜吃饭",看着市场的动向而调整自我策略，在这个过程中你看到别家公司门店关了，你是否也会出现精神紧绷，感觉进退维谷？其实，在这个时候大家都可能缩小铺店的力量，但保持在一个可控的范围内时，大家应该稳住脚步，相互鼓励相互扶植以蓄势待发。 也许你会觉得，"相互鼓励"怎么可能？我们是竞争对手，我凭什么要鼓励对方？其实并非是要你去对对方的员工说，加油！而是在这个危难的时候，相互少在这个氛围内制造或者散步一些恐慌情绪，那就是一种相互鼓励。就像所有开始创业的人一样，在开始的路上都必然荆棘满布，但迈过坎坷，等在对面的必然会是鲜花和掌声。
自己能够从坚信中熬过来，那种成就感或许会让你更加满足。"不抛弃，不放弃",真正的成大事者，必要经受煎熬而不可能"天上掉馅饼"一般的让你独享安逸。正如《孟子》中所言，"天将降大任于斯人也，必先苦其心智，饿其体肤，空乏其身，行抚乱其所为",熬过了冬天，必然等待的会是春天。
雪莱说，冬天来了，春天还会远么？二手房面临交易的寒冬，那么寒冬之后，房地产市场回暖，交易量复苏，那边是你收获成功的时候。在这个艰难的时间里，我们应该怎么做呢？
一、少一些制造业内恐慌。
二、少跟风被困境带着走。
三、多一些信心坚持努力。
四、多提高自身业务水平。
五、多渠道提升营销策略。
六、打破行业界限多交流。
七、学习了解政策看准路。
八、 二手房论坛里多沟通。
二手房--估价
随着二级市场的进一步发展，把旧房子卖掉已成为很多家庭计划中的事情。但是，自己的旧房子到底值多少钱呢？估高了卖不出去，估低了自己又不合算，确实是件麻烦事。
解决的办法有三个：
一、找中介；
二、找专门的评估人员；
三、找熟人。不过，无论找谁，先让自己心里有个数，总是好的。 四、平均估价法，把最近同类型房子成交价格，取平均值得到估价。 五、网络调查法，通过网络渠道，收集目前房价状况估价。
二手房--发展前景
众所周知，发展二手房市场对于稳定住房价格，引导梯次消费，实现住房市场的健康发展具有重要的现实意义。但不可否认，二手房市场有效房源依旧供不应求，整体供求比例仅维持在1:4左右。
不过，行内人士都认为二手房市场交易量增长幅度将被放大，前景看好。他们认为，目前西安商品房市场价格持续上扬，而二手房市场受商品房市场价格的应影也会一路看涨。同时，由于成熟区域土地资源稀缺造成的新房供销给量不足和相应交通成本的增加，以及生活配套不完善等因素，使得二手房的地段优势日益突出，二手房的保值能力强而居住成本低，最主要的是相对于商品房，二手房房价的泡沫成分显然要小得多，根据目前市场的发展态势
最主要的是，各级政府都已经意识到当前要想解决房价过高问题，解决中低收入群体居住空间问题，大力发展二手房市场才相对行之有效的举措。
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